Последнее время рынок жилой недвижимости в Московской области заметно пострадал от переизбытка нового жилья. Застройщики уже начали задумываться о снижении темпов возведения жилой недвижимости. Однако новости о кардинальном изменении некоторых правил в строительной отрасли, позволили строителям возводить жилье, не снижая оборотов. Сначала ожидается отмена участия будущих покупателей квартир в долевом строительстве. Вместо этого, финансирование возведения жилых зданий будет осуществляться за счет средств строительных организаций. Пока время дольщиков не закончилось, девелоперы выставляют на рынок максимальное количество проектов. Это уже привело к тому, что предложение значительно превысило спрос.
Текущие тренды
Стоимость новых квартир падает, так же, как и спрос на них. Прогноз цен на недвижимость в Подмосковье на 2019 год должен радовать покупателей, но этого не происходит. Причиной снижения спроса на жилье стал экономический кризис. Кроме того, рост инфляции, растянувшийся на два года (2017-2018), продолжается и сегодня. Многие россияне перестали доверять долевому строительству, поскольку нередко несут крупные денежные расходы. Это подтверждает незначительное количество сделок с дольщиками в первом квартале прошлого года – всего 15 млн. договоров. Чтобы привлечь покупателей и самим оставаться с прибылью, застройщики обещают запустить специальные программы. Они направлены на приобретение жилой недвижимости по ипотекам. Это позволит покупателям приобретать квартиры со скидкой до 33%.
Изменение стоимости жилой недвижимости в этом году
Ежегодный прирост жилья в Московской области составляет 7%. Такого увеличения больше нет ни в одном российском регионе. По статистике стандартная двухкомнатная квартира 3 года назад оценивалась более чем в 2 миллиона рублей. Аналогичное жилье на окраине столице стоило 1 миллион. Например, годом ранее – в 2015 году, отмечалось максимальное снижение стоимости жилой недвижимости – до 33%. Это приравнивалось не просто к снижению, а резкому обвалу цен.
Ситуация на рынке жилой недвижимости начала стабилизироваться лишь с 2017 года.
Это стало возможно благодаря многим государственным программам, среди которых – материнский капитал. Рассчитывая на материальную помощь от руководства страны, многие семьи начали заводить больше детей, чем планировали. Учитывая экономические санкции и ежегодную инфляцию, материнский капитал ежегодно пересматривают и увеличивают.
Влияние внешних факторов
На рынок жилой недвижимости в Подмосковье, в некоторой степени влияют внешние факторы. Основной причиной стала экономическая стабильность, а также выдаваемая ипотека под низкие проценты. Это позволило московским жителям покупать квартиры без опасения банкротства. В более выгодном положении оказались молодые семьи, поскольку пользуются возможностью получения материнского капитала. Этими денежными средствами можно улучшить жилищные условия, а также погасить ипотечный долг.
Многие семьи, средства от материнского капитала запускают на реконструкцию жилых помещений своих старых квартир или загородных домов.
Законом это не запрещено и государство не требует отчета. Благодаря отремонтированному старому жилью за счет средств материнского капитала, многие жители Подмосковья продают старые квартиры и покупают жилье в новостройках. Добавив некоторую часть денег, можно приобрести жилье в более дорогом современном жилом комплексе. На сегодняшний день для московских жителей начали действовать привлекательные условия в виде низких ипотечных процентов. Застройщики предлагают квартиры со значительными скидками. У них же можно получить сертификаты на приобретение мебели и возможный предстоящий ремонт жилья.
Прогноз на этот год
Определенная категория граждан покупает однокомнатные квартиры или помещения студийного формата. Это позволяет владельцам недвижимости изменить планировку, переделав большую комнату в небольшую двухкомнатную квартиру. А что касается положения на рынке недвижимости, то оно стабильное. В ближайшее время невероятных скачков цен не ожидается. Лишь у некоторых застройщиков возможно повышение расценок приблизительно на 2%. Это относится к апартаментам премиум-класса.
Люди все равно довольны, ведь теперь ипотечный кредит можно получить со сниженной процентной ставкой. Несмотря на повышение цен квартир в новостройках некоторыми застройщиками, у жителей Подмосковья всегда есть выбор более доступного варианта. Наибольшим спросом пользуются недорогие типовые однокомнатные квартиры, средняя площадь которых составляет 45 м². Наименее востребованы крупногабаритные многокомнатные квартиры. Отпугивают не только высокие цены, но и будущие счета за коммунальные услуги.
Последние новости
Аналитики уверены, что резких скачков цен на жилую недвижимость в этом году не будет. С другой стороны, уже многие банки снизили процентные ставки по ипотекам до 8%, что подтверждает начало стабилизации российского рынка недвижимости. Повышение покупательского спроса сегодня, является заслугой банков, которые заметно снизили проценты по ипотеке. До конца этого квартала спрос на жилье должен вырасти еще на 5%. Благодаря специальным предложениям девелоперов, которые указаны выше, спрос на жилье еще будет продолжать расти. Уже сегодня в Подмосковье в среднем покупается 15 млн. квартир.
На сегодняшний день Московская область выдвинулась в лидеры рынка жилой недвижимости.
Последнее время квартиры стоимостью 4 миллиона рублей, приобретают граждане среднего класса. Приблизительно по таким ценам многие застройщики продают двухкомнатные квартиры площадью от 80 м². Можно купить и трехкомнатную квартиру, площадь которой не превышает 75 м². Идеальная инфраструктура и непосредственная близость некоторых городов Подмосковья к столице, побуждают московских жителей покупать квартиры именно в Московской области.