Дачная амнистия в 2017 году продолжит свое действие, но в процедуру узаконивания владения землей россиянами будут внесены корректировки, связи с вступлением в действие Закона № 218-ФЗ. Федеральный закон № 218-ФЗ вводит новые правила регистрации и для объектов недвижимости, переданных в собственность до принятия Земельного кодекса РФ.
СОДЕРЖАНИЕ
Последние новости о дачной амнистии в России
Правом на более простую регистрацию могут воспользоваться те владельцы недвижимости, которые получили участок и постройку в собственность до 31 января 2001 года. Регистрация необходима фактическим владельцам для последующей возможности производить операции я объектом – продавать, передавать в дар, завещать. Узаконенная недвижимость после проведения регистрации может использоваться в виде залога под кредитование.
Технические требования, выдвигаемые к объекту, на основании Градостроительного кодекса:
- высотность до трех этажей;
- использование членами одной семьи.
Объекты, в которых проживают граждане, не являющиеся родственниками, не могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такие же ограничения касаются зданий, имеющих 4 и более этажа.
Что изменит Закон с 1 января 2017 года
На 2017 год законодатель продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на собственности для владельцев объектов ИЖС и участков под ними, но с дополнительными оговорками. Регистрируя недвижимость на основе дачной амнистии сейчас, россияне могут не ставить объект на кадастровый учет. Достаточно предоставить декларацию. В Декларации отмечаются этажность, площадь постройки и границы участка. Также обязательным для регистрации является уплата пошлины.
С января тем, кто желает узаконить право владения на дачный участок и постройку на нем, предстоит предварительно обращаться в кадастр для постановки объекта и участка на учет. Станет обязательным вызов специалиста – инженера – для выполнения кадастровых работ. После получения технического плана будет можно инициировать процесс регистрации участка.
Какие документы предстоит подавать
Из-за изменений в законодательстве с января 2017 года россиянам предстоит подготавливать для подачи регистратору расширенный пакет документов. Новые правила требуют такой перечень:
• заявление; • паспорт; • платежка; • характеристика участка; • декларация;
• правоустанавливающие документы.
До конца 2016 года нет необходимости ставить объект и участок на учет в кадастре, как следствие предоставлять выписку. Сложности со сбором документов могут возникнуть, если фактические границы участка расходятся с теми, что отражены в документах. Связано это с особенностями определения границ при выделении участков в собственность гражданам в начале 90-х годов. Для устранения этой проблемы потребуется провести межевание, что повысит общую стоимость регистрации участка.
Второе, с чем могут столкнуться россияне, — это отсутствие фактических правоустанавливающих документов. За прошедшее время с момента перехода участков в фактическое владение бумаги могли быть утеряны. Для проведения регистрации нужно восстановить документы. Для этого необходимо направить запрос в региональный орган, совершивший передачу земли гражданину. Если данные о выдаче сохранились, то заявитель получает правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на участок, выписку из хозяйственной книги или акт о выделении участка во владение.
В чем разница регистрации сейчас и в 2017 году
Ключевое отличие между проведением регистрации сейчас и после правок в законодательстве – возможность узаконить объект без его включения в кадастр.
Постановка на кадастровый учет включает этапы:
- Подготовка и сбор необходимых документов. Потребуется: бумаги на право владения участком, правоустанавливающие документы, межевой и геодезический план. Если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно нужно разрешение опеки.
- Подача специального заявления и собранных документов в кадастр для регистрации. Услуга постановки на учет платная – 200 руб. с гражданина. Если заявителем выступает организация, то стоимость возрастает – 600 руб.
- Ожидание выполнения регистрации. Минимальный срок – 20 дней. При значительной загруженности либо проблемах срок может увеличиваться и достигать до полугода.
Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ за 2015 год
Площадь | Стоимость | |
Минимальная | Максимальная | |
Объект ИЖС до 100 кв. м. | 2000 руб. | 7400 руб. |
Объект ИЖС свыше 100 кв. м. | 3500 руб. | 7530 руб. |
Незавершенный объект ИЖС до 100 кв. м. | 3000 руб. | 8000 руб. |
Незавершенный объект ИЖС свыше 100 кв. м. | 3000 руб. | 20000 руб. |
Участок до 1000 кв. м. | 2000 руб. | 8000 руб. |
Участок свыше 1000 кв. м. | 2500 руб. | 9000 руб. |
Межевание участка земельной доли | 2000 руб. | 60000 руб. |
Иные участки до 1000 кв. м. | 3500 руб. | 8500 руб. |
Иные участки свыше 1000 кв. м. | 3500 руб. | 15000 руб. |
Продление дачной амнистии в России закреплено до конца 2017 года. Будет ли предоставляться срок для проведения регистрации в 2018 году неизвестно. Последние новости в сфере законодательства гласят, что в Думу вносятся законопроекты, предлагающие запретить дачную амнистию после декабря 2017 года. Регистраторы напоминают, в чем разница между узаконенными и незарегистрированными объектами: «Фактическое владение недвижимостью не позволяет проводить сделки с объектом».