Дачная амнистия 2017 года

Дачная амнистия в 2017 году продолжит свое действие, но в процедуру узаконивания владения землей россиянами будут внесены корректировки, связи с вступлением в действие Закона № 218-ФЗ. Федеральный закон № 218-ФЗ вводит новые правила регистрации и для объектов недвижимости, переданных в собственность до принятия Земельного кодекса РФ.






СОДЕРЖАНИЕ


Последние новости о дачной амнистии в России

Правом на более простую регистрацию могут воспользоваться те владельцы недвижимости, которые получили участок и постройку в собственность до 31 января 2001 года. Регистрация необходима фактическим владельцам для последующей возможности производить операции я объектом – продавать, передавать в дар, завещать. Узаконенная недвижимость после проведения регистрации может использоваться в виде залога под кредитование.

Технические требования, выдвигаемые к объекту, на основании Градостроительного кодекса:

  • высотность до трех этажей;
  • использование членами одной семьи.

Объекты, в которых проживают граждане, не являющиеся родственниками, не могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такие же ограничения касаются зданий, имеющих 4 и более этажа.
Дачная амнистия 2017 года

Что изменит Закон с 1 января 2017 года

На 2017 год законодатель продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на собственности для владельцев объектов ИЖС и участков под ними, но с дополнительными оговорками. Регистрируя недвижимость на основе дачной амнистии сейчас, россияне могут не ставить объект на кадастровый учет. Достаточно предоставить декларацию. В Декларации отмечаются этажность, площадь постройки и границы участка. Также обязательным для регистрации является уплата пошлины.
С января тем, кто желает узаконить право владения на дачный участок и постройку на нем, предстоит предварительно обращаться в кадастр для постановки объекта и участка на учет. Станет обязательным вызов специалиста – инженера – для выполнения кадастровых работ. После получения технического плана будет можно инициировать процесс регистрации участка.

Какие документы предстоит подавать

Из-за изменений в законодательстве с января 2017 года россиянам предстоит подготавливать для подачи регистратору расширенный пакет документов. Новые правила требуют такой перечень:

• заявление;
• паспорт;
• платежка;
• характеристика участка;
• декларация;
• правоустанавливающие документы.

До конца 2016 года нет необходимости ставить объект и участок на учет в кадастре, как следствие предоставлять выписку. Сложности со сбором документов могут возникнуть, если фактические границы участка расходятся с теми, что отражены в документах. Связано это с особенностями определения границ при выделении участков в собственность гражданам в начале 90-х годов. Для устранения этой проблемы потребуется провести межевание, что повысит общую стоимость регистрации участка.





Второе, с чем могут столкнуться россияне, — это отсутствие фактических правоустанавливающих документов. За прошедшее время с момента перехода участков в фактическое владение бумаги могли быть утеряны. Для проведения регистрации нужно восстановить документы. Для этого необходимо направить запрос в региональный орган, совершивший передачу земли гражданину. Если данные о выдаче сохранились, то заявитель получает правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на участок, выписку из хозяйственной книги или акт о выделении участка во владение.

В чем разница регистрации сейчас и в 2017 году

Ключевое отличие между проведением регистрации сейчас и после правок в законодательстве – возможность узаконить объект без его включения в кадастр.

Постановка на кадастровый учет включает этапы:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов. Потребуется: бумаги на право владения участком, правоустанавливающие документы, межевой и геодезический план. Если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно нужно разрешение опеки.
  2. Подача специального заявления и собранных документов в кадастр для регистрации. Услуга постановки на учет платная – 200 руб. с гражданина. Если заявителем выступает организация, то стоимость возрастает – 600 руб.
  3. Ожидание выполнения регистрации. Минимальный срок – 20 дней. При значительной загруженности либо проблемах срок может увеличиваться и достигать до полугода.

Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ за 2015 год

Площадь Стоимость
Минимальная Максимальная
Объект ИЖС до 100 кв. м. 2000 руб. 7400 руб.
Объект ИЖС свыше 100 кв. м. 3500 руб. 7530 руб.
Незавершенный объект ИЖС до 100 кв. м. 3000 руб. 8000 руб.
Незавершенный объект ИЖС свыше 100 кв. м. 3000 руб. 20000 руб.
Участок до 1000 кв. м. 2000 руб. 8000 руб.
Участок свыше 1000 кв. м. 2500 руб. 9000 руб.
Межевание участка земельной доли 2000 руб. 60000 руб.
Иные участки до 1000 кв. м. 3500 руб. 8500 руб.
Иные участки свыше 1000 кв. м. 3500 руб. 15000 руб.

Продление дачной амнистии в России закреплено до конца 2017 года. Будет ли предоставляться срок для проведения регистрации в 2018 году неизвестно. Последние новости в сфере законодательства гласят, что в Думу вносятся законопроекты, предлагающие запретить дачную амнистию после декабря 2017 года. Регистраторы напоминают, в чем разница между узаконенными и незарегистрированными объектами: «Фактическое владение недвижимостью не позволяет проводить сделки с объектом».

12 комментария на статью

  1. Добрый день! Разъясните пожалуйста, земельный участок и дом зарегистрированы (назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую застройку — индивидуальную), на участке построены баня и гараж, не зарегистрированные. Стоит ли сейчас их регистрировать по декларации (так сказать по упрощенке), либо упрощённая форма регистрации продлевается на 2017 год.

    1. Добрый день. Задайте пожалуйста ваш вопрос нашему юристу, через форму. Консультация бесплатна!

    2. С 2017 года регистрация одновременно с ГКУ, а не в порядке передачи сведений в ГКН из ЕГРП после регистрации права в упрощенном порядке по декларации «дачная амнистия».

      Так что если не успели в 2016 — готовьте плату кадастровому инженеру. )

  2. А с 15 декабря 2016 Росреестр (с сентября) и кадастровая палата и МФЦ не принимали документы по техническим причинам. И как подать декларацию на строение, чтоб успеть? Просто… кинули.

  3. Половине России просто так подарили квартиры, а тем, кто сам горбатился — плати всем кому только захочется взять и столько сколько захочется — за регистрацию — иначе ты и не собственник вообще. Абсюрд…очередной законодательный.И они там брюшки свои в Думе гладят и считают что все хорошо…

  4. Добрый день.
    У меня межевание, кадастровый номер и свидетельство на право собственности дачного участка есть. Я подала декларацию на оформление дачного капитального дома 29.12.2016 г. в собственность, как жилой. Но получила отказ в связи с новым законом с 01.01.2017 г. Теперь документы принимают на жилое строение без права прописки — почему? Как понимать тогда эту амнистию и как правильно оформить документы с регистрацией в собственность дома, чтоб был жилой дом с пропиской.

    1. Задайте пожалуйста этот вопрос нашему юристу через форму онлайн или по телефону (звонок по России бесплатный)

    2. Сходите на прием к начальнику той организации, где подавали документы. Если подали в 2016 оду, обязаны по закону 2016 года провести.
      У меня подобный вопрос решился положительно.
      Удачи!

  5. Здравствуйте. Садовый участок, приобретенный в 2005 году в Кировском районе Ленинградской области, отказывают приватизировать бесплатно ссылаясь на «закон о земельном кодексе октября 2001».

    В 2005 мной был куплен земельный участок в садоводстве у частного лица. Общим собранием был принят в члены садоводства, о чем есть документ и запись в книге у председателя садоводства. На данный момент сделано межевание и кадастр.

    Так вот вопрос: имею ли право я бесплатно, не считая пошлин, приватизировать свой участок ссылаясь на закон о «дачной амнистии» с учетом поправок, которые вступили в силу с 01-01-2017 ?

    В 2015 году в бесплатной приватизации было отказано и за 10 соток моего участка администрация кировского района ЛО просила около 350 000р.

  6. ну как всегда наши тугодумы надумали если до 2020г то и должно быть до 2020г без всяких примочек

  7. При заполнение декларации п.8 указываются правоустанавливающие документы и прилагаются в приложение. У меня выписка из ЕГРН. Ее дано прикладывать?

  8. Наталья, у меня подобная ситуация во вконтакте паблик — (public147078999), там веду трансляцию тяжбы с росреестром, но я подавал в 2017 году заявление, тоже приостановка…
    Написал обжалование на апеляционную комиссию. В 2017 году тоже по законодательству оформить право в нашем случае!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *